土壌汚染調査・土壌汚染対策工事【アールズ環境ソリューションズ】 - 土壌汚染調査①

業務内容の紹介

土地の購入・売却・仲介にあたり、土壌汚染問題でお困りではございませんか？
土壌汚染調査、対策工事でお困りではございませんか？

アールズ環境は、土壌汚染におけるどんな小さな問題にも徹底的に解決していきます。
お気軽にご相談ください。

土壌汚染調査の契機

土壌汚染調査の契機は概ね2パターンあり、土壌汚染対策法および地方自治体条例による調査義務発生による調査と土地取引等の際に行う自主調査です。

土壌汚染対策法・地方自治体条例などによる調査

義務調査

・土壌汚染対策法では主に3つの契機があります。

①第3条調査

下水道法及び水質汚濁防止法に定める特定有害物質を取り扱ったことのある特定施設を廃止するときに調査の義務が発生します。

②第4条調査

3,000㎡以上の土地の形質変更を行う場合。形質変更の届出後、都道府県知事が汚染のおそれがあると認めた場合には、調査の義務が発生します。　

③第5条調査

人の健康被害が生じるおそれがあると都道府県知事が認めた場合、調査命令を発令し調査義務が発生します。

・地方自治体条例による調査は、各都道府県、市町村で土壌汚染対策法に準じた独自の条例を設けている自治体があります。詳しい発生契機等を知りたい場合には、弊社までお問い合わせください。

土地取引に関連した調査

自主調査

・購入する土地の土壌汚染のリスクを明らかにしたい場合。
・土地の売主としての責務として土壌汚染状況を確認する場合。
・不動産鑑定におけるエンジニアリングレポートで土壌汚染を評価する必要がある場合。
・不動産証券化の際に、投資者に対するレポートにて土壌汚染を評価する必要がある場合。

リスク管理のための調査

自主調査

・将来的な土壌汚染によるリスクを把握しておくために、所有する土地を調査する場合。
・現在稼働している工場において、土壌汚染の有無を評価する場合。
・所有する土地資産を評価する際に、土壌汚染による減価を把握するため。
・周辺環境への影響を把握する場合。

土壌汚染に関するコンサルティング業務

アールズ環境は、土地取引や建設現場などにおける土壌汚染問題で困っているお客様に対し、問題解決のためのサポートをさせていただいております。土壌汚染対策法や地方自治体条例の適用をうけて実施する調査及び対策工事は、指定調査機関の登録をさえあれば、だれでもマニュアルどおりにやったふりができるものです。しかしながら、全てが同じような案件ではなく、法律や条令に抵触しない案件や、事業者の目的や予算、工期などの要素も多種であります。
ガイドラインやマニュアルどおりに施工したとしても、いざプロジェクトが進行してからさまざまな問題が表面化したり、想定もしていなかったことが発生したりすることが多々あります。
アールズ環境は、そのような問題に直面しているお客様やそのような問題を回避したいと考えているお客様のために、お客様が求めている以上の最適な解決法をご提供していきます。

相談例

相談者	相談内容
土地所有者	工場を廃止する際に、廃止前に行政より土壌汚染調査をするよう指導されたが、どのように対応していけばよいか？
土地所有者	工場を廃止して売却したいが、過去に埋設した産業廃棄物をどのように処理すればよいかわからない。
土地所有者	所有する土地に不法投棄をされ、行政に適正に処理することを求められたが、どのように対応すればよいかわからない。
土地所有者	ガソリンスタンド経営をしている土地を返却してもらうことになったが、どのようなことを注意しておかなければならないのかわからない。
土地所有者	資産除去債務の計上にあたり、土壌汚染、PCB、アスベストによるリスクを見積りたいが、どのようにおこなえばよいかわからない。
土地所有者	土壌汚染が確認されている土地を瑕疵担保責任免債で売却したいが、掘削除去を実施すると、売却価格を超えてしまい売買が成立しないので何か良い方法はあるか？
不動産業者	購入を考えている土地があるのだが、過去に対策工事を実施しているようだが、この土地に土壌汚染のリスクは全くないと考えてよいのか？
不動産業者	土地所有者が実施した調査・対策工事の報告書があるが、内容は本当に大丈夫なのか？
不動産業者	他業者に土壌汚染調査の見積を依頼したが、調査内容が全てを網羅しているのかわからないので確認してほしい。
不動産業者	買主に土壌汚染の存在を重要事項説明書に記載しないといけないが、どのように記載すればよいかわからない。
不動産業者	売主より調査結果をもらったが、買主に説明する際の資料を簡潔にまとめてほしい。
開発事業者	土壌汚染調査の結果では汚染がなかったが、建設発生土を処分する際に残土調査を行った結果、土壌汚染が確認された。このような場合、どのように対応すればよいか？
開発事業者	工事中に地中から多量の廃棄物がでてきたが、どのような対応を取ればよいのか？
開発事業者	汚染土壌を搬出する予定であったが、受け入れ先から受入を拒否されてしまったため、処理先を紹介してほしい。
開発事業者	事業を行うにあたり、土地を造成したいが法律及び条例上の問題での注意点を教えてほしい。
開発事業者	対象地における調査結果があるが、対策工事の計画または見積をお願いしたい。